Як погодити перепланування: покрокова інструкція -


Перепланування – процес трудомісткий, причому не стільки в плані будівельних робіт, скільки в погоджувальних питаннях. Саме вони займають багато часу і вимагають залізної витримки.

Якщо ви не знаєте куди йти, з чим, що просити, в загальному, як погодити перепланування, покрокова інструкція розповість про цьому процесі в найдрібніших деталях. У багатьох виникає закономірне питання: чи обов'язково отримувати якісь дозволи, адже по ідеї, ремонт йде на вашій законній території? Як не крути, а робити все законним шляхом доведеться. Справа в тому, що неузгоджена перепланування може стати більш ніж реальною проблемою. І проблема не тільки в тому, що «люблячі» сусіди роздратовані шумами ведуться робіт ініціюють перевірку, в результаті якої ви цілком можете бути оштрафовані. У майбутньому, коли вам захочеться продати квартиру або зробити її предметом застави, ви опинитеся в скрутному становищі. Доведеться або повертати все в доремонтное стан, або узаконювати вже створене, а це виявиться набагато дорожче. Так що, бажаючи упорядкувати свою житлову площу, збирати пакет документів і вирушайте отримувати «добро» на все заплановане вами у відповідні інстанції. Ми ж у свою чергу спробуємо допомогти вам розібратися в юридичних тонкощах проведення перепланування в багатоквартирному будинку, склавши коротку пам'ятку з основних питань.

перепланування квартири

Неузгоджена перепланування може стати реальною проблемою

Як погодити перепланування: покрокова інструкція

Перш ніж почати складати покрокову інструкцію, давайте розберемося з тим, що має на увазі під собою сама фраза «перепланування житлового простору».

Що таке перепланування? Цим терміном називають процес, у який входить два поняття:

1. Перебудова самої квартири, тобто перенесення або заміна інженерних мереж, сантехнічного обладнання, електромонтажні роботи, що потребують внесення змін в технічний паспорт на житло;

перепланування квартири

Перенесення інженерних мереж вимагає внесення змін у техпаспорт

2. Зміна конфігурації площ. Дозвіл потрібно брати на абсолютно всі роботи, що стосуються несучих стін, опор, конструкцій, перегородок, перекриттів. Як не дивно, але якщо ви вирішите розширити дверний проріз, перенести його в іншу частину стіни, змінити конструкцію підлоги або поставити нову перегородку - це теж буде відноситися до категорії перебудовних робіт.

перепланування квартири

Роботи по перебудові стін відносяться до категорії перебудовних

Коли треба брати дозвіл на перепланування? Вам потрібно знати, як погодити перепланування, буквально в покрокової інструкції, тому що є ситуації, коли неузаконені перебудови можуть стати причиною серйозних неприємностей. Крім того, що ви не зможете продати нове житло, тому що конфігурація квартир не буде відповідати плану техпаспорта БТІ, так ще і страхова компанія відмовиться компенсувати вам збитки при настанні обумовленого в страховому договорі випадку. Ви не передасте таку квартиру по спадку, не подаруйте, не поділите, загалом, не зможете виконати жодної дії, вимагає юридичного оформлення угоди.

Але й це не найстрашніше. Знісши капітальну стіну, ви просто можете приректи всіх мешканців своєї багатоповерхівки на поневіряння по тимчасовим притулком, так як будинок просто прийде в аварійний, непридатне для житла, стан. Вам це треба? Звичайно ж, ні! Тому уважно вивчіть інформацію і те, як узгодити перепланування на рівні покрокової інструкції, тоді вам буде зрозуміло, в якому випадку і за що саме ви будете нести юридичну відповідальність.

перепланування квартири

Уважно вивчіть інформацію за узгодженням перепланування

Що говорить закон?

«Як узгодити перепланування в покрокової інструкції, потрібно знати, навіть зібравшись просто перенести радіатори на засклену лоджію»

Штраф накладається на всіх громадян, які здійснили перепланування без отримання на такі дозволи. Крім цього, суд зобов'язує власників привести житло в початковий стан, причому зробити це, звісно, за свої гроші, та ще й в обмежені терміни. Не виконати судове рішення не можна, тому що далі піде примусове виселення і продаж квартири з торгів. Виручені кошти будуть використані на усунення наслідків, спровокованих самовільною перебудовою. Щоб не потрапити в некомфортну ситуацію, потрібно знати, чого категорично не варто робити у своїй квартирі.

Заборонено проводити будь-які роботи, при яких:

1. Можливо порушення міцності і стійкості несучих конструкцій або може статися їх обвалення. 2. Прибираються або змінюються перерізу вентиляційних каналів. 3. Збільшується вагове вплив на несучі опори. Перевищення проектних навантажувальних норм може спровокувати навіть стягування на підлогах, не кажучи вже про заміну легких перегородок монументальними. 4. Будуть порушені санітарно-гігієнічні нормативи, пожежна безпека.

перепланування квартири

Щоб не потрапити в скрутну ситуацію, потрібно знати, які роботи заборонено проводити.

  • Як погодити перепланування в покрокової інструкції, потрібно знати, навіть зібравшись просто перенести радіатори на засклену лоджію.
  • не Можна погіршувати умови експлуатації будівлі, утруднюючи доступ до відключає і запірних пристроїв інженерних комунікацій.
  • Ви також не зможете встановити регулювальні або відключають вентилі на тих з загальнобудинкових системах, які забезпечують подачу ресурсів не тільки у вашу квартиру, але і в суміжні приміщення.
  • Ви не зможете зробити підлогу з підігрівом, якщо їх живлення планується від загальнобудинкової системи опалення.
  • Ви не маєте права своїми діями стосуватися приміщень, що належать відомству цивільної оборони, якщо звичайно не отримаєте на те дозвіл начальника штабу.

Узгодженням перепланування рекомендуємо зайнятися ще на попередньому етапі ремонтних робіт. Отримати дозвіл на перепланування житла можна в житлових інспекціях або спеціально створених для розгляду подібних питань комісіях, які обов'язково є в кожному місті і районах. Крім цього вам доведеться пройти такі інстанції:

1. Санепідемстанція. 2. БТІ. 3. Архітектурно-планувальне управління. 4. Пожежний нагляд.

Узгодженням перепланування краще почати займатися на початковому етапі ремонтних робіт.

Узгодженням перепланування краще почати займатися на початковому етапі ремонтних робіт.

Знесення не капітальних перегородок небезпеки не несе, а ось будь-які втручання в несучі конструкції повинні супроводжуватися створенням спеціального проекту. Так з чого ж почати урочиста хода по чиновницьких кабінетах?

Крок № 1

Переконайтеся, що те, що ви збираєтеся робити, потрапляє в поняття перепланування. Ви можете сміливо приступати до ремонту, якщо просто збираєтеся змінити оздоблювальні покриття стелі, стін, столярних елементів, підлог. Без питань встановлюється і розбирається вбудовані меблі. Ви можете не знати, як погодити перепланування, і покрокову інструкцію до дії при заміні інженерного обладнання, якщо нове аналогічно прийшов в непридатність за технологічним характеристикам і параметрам. Ви можете змінювати розташування плити і раковини в межах простору кухні, встановлювати антени, кондиціонери на фасад будинку. Дозволено змінювати матеріали обробки і саму форму зовнішньої конструкції балкона. Всередині будинку ви можете встановлювати карусельні та розсувні двері, не змінюючи габаритів самих дверних прорізів. На фасаді будинку без дозволу проводиться і заміна столярних елементів, навіть у тому випадку, якщо буде змінюватися їх малюнок. А ось перестановка опалювальних і газових приладів проводиться на власний розсуд лише в тій ситуації, якщо не потрібна прокладка додаткової підвідної мережі.

перепланування квартири

Кондиціонери можна встановлювати на фасад будинку без узгодження

Крок № 2

Якщо розглядати, як погодити перепланування в покрокової інструкції, то наступним етапом, після з'ясування підлягає задумане вами отримання дозволів, стане збір документів.

Складайте в папку папери, що підтверджують право володіння квартирою, законність вашого в ній перебування.

У вас на руках має бути свідоцтво про реєстрацію права власності державного зразка або укладений договір із житлово-експлуатаційною компанією про соціальному наймі даних площ. Якщо таких документів з якихось причин немає, то доведеться зайнятися їх отриманням, або відновленням.

Також потрібно буде докласти виписку зі своєї домової книги (чомусь її повинен видати паспортний стіл), копію особового рахунку (береться в Жеку), поверховий план на будинок і техпаспорт на перепланируемое простір (останні отримують документи в БТІ).

Крім цього ви будете писати заяву з проханням дозволити вам провести задумані роботи і прикладати до нього письмову згоду на такі зміни простору всіх, прописаних за цією адресою. Ще більше клопоту буде у вас, якщо квартира знаходиться у заставі в банку або куплена по іпотеці. Вам знадобиться і його дозвіл на зміну конфігурації приміщення.

перепланування квартири

Якщо квартира куплена по іпотеці, то необхідно дозвіл банку

Щоб вам було простіше, питання, як узгодити перепланування, покрокова інструкція радить вирішувати за допомогою електронної пошти. БТІ цілком в змозі оформити план квартири в форматі DWG. Там є можливість редагування за допомогою графічних редакторів, так що спроектувати перепланування складно не буде. Вартість і терміни виконання заявки можна дізнатися в телефонному режимі. Не витрачайте даремно час, якщо ви надумали влаштувати штроби під розведення трубопроводу, і електропроводів в горизонтальних швах, під внутрішніми панелями або у плитах перекриття панельного будинку. Навіть якщо ви будете точно знати, як погодити перепланування, зібравши всі документи і запитавши дозволу у всіх інстанціях, вам цього ніхто не дозволить робити. Це дуже небезпечно.

не Можна в таких будинках влаштувати прорізи в стінах, вирубати в них ніші або пробити отвори в колонах, стінах-діафрагмах або пілонах. Ще гірше йтимуть справи, якщо для перепланування потрібно облаштовувати додаткові прорізи в стінах суміжних приміщень. Буде потрібно узгодження не просто з проектною організацією, а безпосередньо з автором проекту будинку, в якому планується вести роботи, або його правонаступником. Якщо таких не знайдеться, вам належить пережити дорогу експертизу. Але як би там не було, які б труднощі не стояли у вас на шляху, і наскільки би сильним не було бажання якнайшвидше змінити свій дім – не починайте перепланування без отримання згоди досвідчених у цьому людей. Це запорука не тільки безпеки, але і вашого спокою. У разі непередбачених ситуацій на вас не повісять всіх «собак» і не зроблять крайнім.

Якщо ви знаєте, як погодити перепланування і готові виконувати покрокову інструкцію, то зверніть увагу, що отримавши дозвіл, ви отримаєте та вказівки щодо терміну завершення робіт, причому ви неодмінно повинні будете укластися у відведений час. Також у документі може бути обумовлена необхідність запрошувати брати приховані роботи комісії з дозвільних органів. Це робиться до початку опоряджувальних робіт, щоб у перевіряючих була можливість перевірити якість, а у вас - на усунення можливих недоліків.

Крок № 3

Отримаєте технічний паспорт. Він потрібен як для узгодження перепланування, так і для подальшого виконання покрокової інструкції.

Без нього не обійтися при прописці домочадців, продажу квартири, нарахування платежів за послуги ЖКГ.

Замовляється документа в БТІ. Вам знадобиться сплатити держмито за послугу, взяти паспорт, оригінал і дублікат право встановлює документа на житло, написати заяву з проханням провести технічну інвентаризацію.

перепланування квартири

Технічний паспорт можна замовити в БТІ

Крок № 4

Замовте проект. При простій перепланування, не зачіпає несучих конструкцій і глобальних комунікацій, роботи можна ввести за ескізом. Тут солідної документації потрібно не буде. Ескіз малюють прямо за планом виданого БТІ. Якщо це електронний варіант, то використовують графічний редактор, на ксерокопії малюють усі виправлення чорнилом. Як узгодити серйозну перепланування? Отримайте проектну документацію. Ви можете пошукати типові варіанти на сайті жилинспекции. Якщо ж там немає нічого підходящого вам, тоді вам доведеться замовляти індивідуальний проект. Це може зробити в принципі будь-яка проектна організація, як державна, так і комерційна. Остання повинна мати допуск до робіт такого класу. Цю ж організацію розумніше залучити і до авторського нагляду.

перепланування квартири

Проектну документацію замовте державної або комерційної проектної організації

Крок № 5

Ведіть журнал робіт. Разом з дозволом на перепланування ви отримаєте і спеціальний журнал, в якому треба буде фіксувати всі проведені роботи. Не нехтуйте цим. Незаповнений журнал стане причиною не підписання підсумкового акта приймання, а це означає, що, навіть дізнавшись, як погодити перепланування, ви все одно опинитеся поза законом. Складати акти про прихованих роботах і заповнювати сторінки журналу має право тільки сертифікована за CPO, організація, так що без договору про авторський нагляд ніяк не обійтися. Ви, як власник, або несертифікована будівельна бригада можете реєструвати в цьому журналі лише прості дії начебто демонтажу тимчасових перегородок. Не пишіть туди оздоблювальні інтер'єрні роботи, встановлення або розбирання вбудованих шаф і антресолей, якщо вони не утворюють, звичайно, самостійних приміщень. Не реєструється там і заміна обладнання аналогічними зразками, якщо не вироблялося його перестановки. Це актуально в плані заміни сантехніки.Нікого не буде цікавити, стояв тут саме цей зелений фінська унітаз до початку ремонту чи було щось інше, якщо він залишився на своєму місці.

перепланування квартири

Обов'язково ведіть журнал виконаних робіт

Крок № 6

Подайте зібраний пакет документів в жилинспекции на затвердження. Якщо ви упорядковуєте свій будинок і задумали розширити його площу за рахунок спільного з сусідами ділянки прибудинкової території, то подбайте їх письмовою згодою. Без нього рішення прийнято не буде. Документи подаються особисто до приймальної або відправляються онлайн на сайті організації. Розгляд вашого питання може зайняти до 35 днів.

перепланування квартири

Зібраний пакет документів укріпіть в жилинспекции

Крок № 7

Але на цьому покрокова інструкція дій не закінчується. Вам доведеться ще раз звернутися в жилинспекции, але тепер вже по закінченні ремонту, і просити ви будете закривають документи. Буде створена чергова комісія, яка і займеться порівнянням відповідності виконаних робіт дозвільним документам. Якщо акт приймання буде підписаний, ви вирушите в БТІ, де отримаєте новий техпаспорт на оновлене житло. Але і це ще не кінець перепланіровочних пригод. Якщо в ході ремонту площа квартири збільшилась або зменшилась, вам доведеться міняти ще й свідоцтво права власності.

перепланування квартири

Якщо змінилася площа квартири, необхідно поміняти свідоцтво права власності

Якщо ви отримали відмову

«Цього не станеться, якщо в питанні як погодити перепланування, покрокова інструкція буде доповнено консультацією фахівців»

Відмовити в перепланіровочних роботах можуть в декількох випадках: якщо ви подали неповний пакет паперів, принесли документи не в той орган або запропонований вами проект суперечить законодавчим нормативам. Перші два випадки легко виправляються, а ось в останньому, можливо, доведеться дійти і до суду. Цього не станеться, якщо в питанні як погодити перепланування, покрокова інструкція буде доповнено консультацією фахівців у проектно-будівельній сфері, юристів та адвокатів, які точно знають чого не варто робити ні при яких умовах і готові запропонувати вам альтернативний варіант придуманої вами перепланування, цілком задовольняє вашим бажанням.

перепланування квартири

Перед початком перепланування краще проконсультуватися з фахівцем

Відео