» » Як поєднати балкон і кімнату з демонтажем підвіконного простінка

Як поєднати балкон і кімнату з демонтажем підвіконного простінка



Якщо Вас запитають, чого ніколи не буває в будинку або квартирі сміливо відповідайте: «Зайвої площі!». Чи не помилитеся. Але якщо до будинку можна зробити прибудову, то звідки взяти додаткові метри в квартирі? Виходом може стати поєднання балкона з кухнею, поєднання лоджії з кімнатою і т.п.

Давайте подивимося, як об'єднати лоджію і кімнату своїми руками і, які труднощі при цьому нас можуть очікувати.

Що можуть спричинити за собою самовільні роботи по з'єднанню лоджії і кімнати

Містобудівними кодексами, як Росії, так і ряду інших країн СНД (в т.ч. України, Білорусії, Казахстану) об'єднання балкона і кімнати в загальний простір зі знесенням перегородки однозначно відноситься до перепланування і заборонено без дозволу органів архітектурного нагляду. А якщо роботи спричинили за собою серйозні наслідки (тріщини, просідання або, не дай Бог, руйнування верхніх конструкцій), санкції можуть виявитися вельми суворими.

Але навіть якщо проблем не виникло, самовільне перепланування загрожує як мінімум штрафом. При цьому поєднання лоджії з кімнатою, має бути усунуто, а квартира приведена в первинний вигляд.

Як поєднати балкон і кімнату з демонтажем підвіконного простінка

Штраф може бути накладено і в разі неправильного або несвоєчасного оформлення дозволу, наприклад, початку робіт при відсутності проекту.

ВАЖЛИВО! Найскладніше отримати дозвіл на об'єднання балкона з кімнатою в панельних будинках. Законодавством це прямо заборонено, а дозвіл може бути виданий лише у виняткових випадках, з обов'язковою розробкою повномасштабного проекту. Самовільні роботи в панельному будинку можуть спричинити за собою навіть кримінальне покарання.

Звичайно, пошуком і відстеженням самовільних перебудов архітектурно-будівельний нагляд не займається, але якщо надійшов сигнал, зобов'язаний втрутитися, розглянути скаргу і в разі виявлення факту порушення передати справу до суду.

Як поєднати балкон і кімнату з демонтажем підвіконного простінка

Причиною уваги держави до об'єднання балкона з кухнею може стати:

  • скарга сусідів, представників обслуговуючої компанії (ЖЕКу) в архбудконтролю, мерію, прокуратуру на виробництво будівельних робіт без узгодження (не обов'язково письмова, досить телефонного дзвінка);
  • спроба продажу (обміну, дарування тощо) квартири з неузаконеним переплануванням;
  • тріщини, деформації конструкцій причиною яких імовірно стали роботи по реконструкції.

Рекомендую: Як виконати розрахунок фундаменту якщо робити його вище УГВ

Оформлення необхідних дозволів на об'єднання лоджії і кімнати

Щоб вищевикладені проблеми не виявилися Вашими, до початку робіт треба потурбуватися необхідними дозвільними документами. Дозвіл на перепланування зазвичай видається міської (районної) архітектурою, за погодженням з БТІ і архбудконтролю. Місцевою владою може бути передбачена необхідність і інших погоджень.

Обов'язково потрібно проект. Причому його складність (і відповідно вартість) може бути як мізерною, так і досить значною. Так, якщо завдання буде полягати в тому що б поєднати балкон і кухню (кімнату) в будинках унікальною планування, в панельних будинках, вартість розробки проекту може виявитися набагато вище вартості самих робіт.

Як поєднати балкон і кімнату з демонтажем підвіконного простінка

Наприклад, для панельного будинку чималу частку кошторису можуть зайняти заходи щодо посилення конструкцій, відповідно і розробка цих заходів обійдеться недешево.

ПОРАДА: Не полінуйтеся заздалегідь обійти сусідні квартири і поговорити приблизно на таку тему: «затівати ремонт, хочеться по швидше, але і Вас турбувати не справа. В який час Вам шум не особливо буде заважати? ». Завдання - заручиться хоча б нейтралітетом з боку сусідів. Навіть при наявності всіх дозволів і погоджень скарги і подальші перевірки як мінімум подовжать термін робіт.

Проблеми виникають і, якщо передбачається виконати об'єднання лоджії і кімнати своїми руками. Питання навіть не у відсутності досвіду будівництва і ремонтів у господаря квартири, а в тому, що закон однозначно вимагає, щоб роботи виконувалися будівельною фірмою має відповідну ліцензію (акредитацію, сертифікат, допуск і т.п., в різних регіонах вимоги можуть відрізнятися).

Виходом може стати укладення договору з будівельною фірмою, причому таким чином, щоб з боку фірми здійснювався нагляд і оформлення необхідних документів, а роботи виконувалися господарем оселі. Але потрібно пам'ятати, що межі законності в подібних випадках дуже складно визначені у договорі, тому не зайвою буде консультація юриста.

Як поєднати балкон і кімнату з демонтажем підвіконного простінка

Переробка систем опалення при об'єднанні кімнати з лоджією

Важливий і досить складне питання, яке потрібно ретельно опрацювати, ще тільки плануючи як об'єднати балкон і кімнату: переробка системи опалення. Особливо централізованою. Можливим виходом може стати запрошення фахівців з фірми, що займається такими роботами, або організації забезпечує подачу тепла.

Індивідуальні системи особливої ​​проблеми не створять. Єдино, потрібно заздалегідь продумати і розрахувати необхідні параметри з урахуванням збільшення опалювальної площі, придбати необхідні матеріали.

Втім, якщо є навіть невеликий досвід, роботи можна виконати і самостійно. Як правило, технічно це не складно. Звичайно потрібно всього лише зрушити існуючий радіатор опалення на відстань трохи більше метра.

Як поєднати балкон і кімнату з демонтажем підвіконного простінка

Досвід показує, що більше часу і клопоту турбує питання узгодження та інші організаційні моменти.

Рекомендую: Чому варто вибирати оригінальні запчастини для котлів

Виконання ремонтно-будівельних робіт по об'єднанню балкона і кімнати

З інженерної точки питання об'єднання балкона і кухні, або балкона і житлової кімнати в загальний простір не представляє нічого складного.

Сама робота складається з трьох основних етапів:

  • Облицювання, скління балкона (лоджії). Утеплення до теплотехнічних характеристик відповідних огороджувальних конструкцій житлового будинку.
  • Демонтаж балконного блоку (балконні двері і віконний блок), демонтаж підвіконного простінка (рис. 1). Прибирання будівельного сміття.
  • Переробка системи опалення (при необхідності).
  • Чистова обробка отриманої кімнати (стіни, підлоги, стелі).

Як поєднати балкон і кімнату з демонтажем підвіконного простінка

Оздоблення полягає в першу чергу в штукатурці місць, де демонтовані конструкції примикали до стін, оскільки після демонтажу вони, очевидно, будуть мати дуже неохайний вигляд.

Об'єднання лоджії і кімнати потрібно виробляти в літній період. Якщо все ж, будь-які обставини змушують працювати в холодну пору року, спочатку потрібно «закритися», тобто виконати скління обшивку та утеплення балкона (лоджії).

Замість капітального скління на час демонтажних робіт раму балкона краще затягнути поліетиленовою плівкою. Або хоча б захистити їй скла, щоб знизити ризик випадкового пошкодження.

Знімаємо скління вікна балконного блоку, полотно балконних дверей. Демонтуємо палітурки і раму, знімаємо підвіконня.

Як поєднати балкон і кімнату з демонтажем підвіконного простінка

За допомогою перфоратора і «болгарки» розбираємо цокольний простінок.

На цьому завдання як поєднати балкон і кімнату своїми руками, по суті, завершується. Далі настає черга оздоблювальних робіт.

ПОРАДА: Виконуючи демонтаж підвіконного простінка, які не зрізайте його «урівень», а заглибитися в стіну на сантиметр, півтора, щоб забезпечити умови для нанесення нормального штукатурного шару (див. Малюнок 1).

Оскільки поєднання балкона і кімнати в основному полягає в розбиранні заповнення існуючого отвору, інструментів знадобиться не багато.

  • З ручних: - невеликий ломик «монтажка», молоток вагою як мінімум в 500 грам, широке зубило - «ськарпель», ножівка з крупним зубом.
  • З електричних: - перфоратор, потужності вистачить порядку кіловата, а ось зусилля удару бажано не менше 9 Дж; може знадобитися УШМ (в просторіччі «болгарка») з диском як мінімум на 180 мм (краще 230 мм), здатним різати як камінь, так і метал.

Як поєднати балкон і кімнату з демонтажем підвіконного простінка

Інструменти для робіт з перенесення радіатора опалення підбираються залежно від матеріалів, з яких виконана розводка системи.

В одному випадку знадобиться паяльник для зварювання поліпропіленових труб. В іншому - газові ключі, плашки для нарізування різьблення або навіть зварювальний апарат.

Що стосується матеріалів, то це будуть в основному так звані «витратні матеріали»: диски на «болгарку», бури на перфоратор. Крім того, знадобляться матеріали для подовження системи опалення, можливо новий радіатор, або додаткові секції до старого.

ПОРАДА: Запасіться міцними мішками для виносу сміття. Їх знадобиться чимало (як мінімум, десяток - півтора). Спробуйте розпитати роздрібних торговців сипучим товаром (крупи, борошно, цукор) на ринку. Залишаються після продажу товару мішки досить міцні і обійдуться набагато дешевше нових.

Питання дизайну при об'єднанні кімнат з балконом або лоджією

Незважаючи на те, що велика частина стіни розділяє балкон і кімнату зникне, візуально простір все одно буде розділено - залишаться бічні простінки і перемичка зверху. Подібну особливість можна або замаскувати, або обіграти, включивши в загальне естетичне рішення внутрішнього простору кімнати.

Як поєднати балкон і кімнату з демонтажем підвіконного простінка

Другий момент, який потребує проявити фантазію в дизайні інтер'єру, викликано тим, що часто вихід на балкон розташований в торці прямокутних кімнат. І якщо суміщення лоджії з кухнею останню розширить, додавши корисну площу, то об'єднання лоджії з кімнатою зробить і без того довге приміщення ще довше, перетворюючи його в «вагон».

На завершення трохи про охорону праці

Об'єднання балкона з кімнатою своїми руками, у всіх видах робіт які при цьому виробляються, не носить характер підвищеної травматичної небезпеки. Разом з тим, тут, як і скрізь на будівництві, легковажному ставленню не місце. Обов'язково використовуйте засоби індивідуального захисту: міцні рукавиці (рукавички), окуляри, респіратор, що захищає від пилу, будівельну каску або, як мінімум, товсту шапочку.

Залишайте ваші поради та коментарі нижче. Підписуйтесь на розсилку новин. Успіхів вам, і добра вашій родині![desc][/desc]



19-08-2019, 14:40
Нашли ошибку?